Location courte durée à Tanger : ce que dit la loi marocaine en 2026

Louer son bien en courte durée à Tanger est parfaitement légal mais depuis quelques années, ce n'est plus une activité informelle sans cadre. Entre autorisations, fiscalité et obligations déclaratives, un propriétaire mal informé peut se retrouver en difficulté sans même s'en rendre compte. Voici un point clair sur ce qu'il faut savoir en 2026.

Le cadre légal : la loi 80-14 et son décret d'application

La location touristique au Maroc est encadrée par la loi 80-14, complétée par le décret d'application n° 2.23.441. Ce texte impose plusieurs obligations aux propriétaires qui exploitent un bien en location courte durée, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une villa :

• Obtenir une autorisation auprès des autorités locales avant de démarrer l'activité

• Respecter des normes de sécurité (prévention incendie, conformité électrique)

• Tenir un registre des voyageurs accueillis dans le logement

Les plateformes elles-mêmes renforcent leurs propres exigences : Airbnb et Booking commencent à demander un numéro d'enregistrement visible sur certaines annonces marocaines, à l'image de ce qui existe déjà à Paris ou Barcelone.

La fiscalité applicable à un bien en location courte durée

La fiscalité dépend du statut sous lequel le bien est exploité, mais quelques règles générales s'appliquent à la majorité des propriétaires non-résidents :

L'impôt sur le revenu locatif bénéficie d'un abattement de 40% sur les revenus bruts générés — seuls 60% des revenus sont donc soumis à l'imposition. Une exonération existe également pour les revenus nets inférieurs à un certain seuil annuel.

La TVA à 10% devient obligatoire au-delà d'un chiffre d'affaires annuel de 500 000 DH — en dessous de ce seuil, la majorité des propriétaires individuels n'y sont pas soumis.

La taxe de séjour, généralement comprise entre 5 et 30 DH par nuitée et par voyageur selon la commune, doit être collectée auprès des locataires et reversée aux autorités locales.

Pourquoi ce n'est pas un détail à négliger

Le non-respect de ces obligations peut entraîner des conséquences concrètes : amendes, suspension de l'activité, voire un redressement fiscal rétroactif sur plusieurs années. Pour un propriétaire MRE qui ne vit pas sur place, ces démarches administratives peuvent sembler particulièrement décourageantes — c'est souvent l'une des premières causes d'hésitation avant de se lancer dans la location courte durée à Tanger.

Comment un accompagnement local simplifie ces démarches

C'est précisément là qu'un accompagnement structuré fait la différence. Plutôt que de naviguer seul dans ces obligations changeantes, une conciergerie qui connaît le terrain peut vous orienter vers les bons interlocuteurs (comptable, autorités locales) et intégrer ces exigences dans le suivi quotidien de votre bien. Nous détaillons plus largement ce que couvre un accompagnement sérieux dans notre article Conciergerie à Tanger : la guide pour bien choisir.

En résumé

Louer à Tanger reste une opportunité solide, mais elle s'accompagne désormais d'un vrai cadre réglementaire à respecter. Se faire accompagner permet de sécuriser son activité sans que la complexité administrative ne devienne un frein à l'investissement.

Cet article a un caractère informatif général et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Pour toute question relative à votre situation, nous vous recommandons de consulter un comptable ou un avocat au Maroc.

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